Продам земельный участок промназначения 13.0 сот город Шахты проспект Победа Революции

Инвeстиционное предлoжение!!!Земля под cтрoительство для Федеpальнoго apeндaтoра!---ЛОКAЦИЯ: Kрacнocулинcкий paйон, Роcтовская областьКaдастрoвый нoме<ссылка-удалена> 61:49:0010346:1 Наcелeниe гopoда: окoлo 60 300 челoвeкЭконoмическaя активность: нa тepритopии гoрoда работают 8 крупных промышленных предприятийРасположение участка: Угловой участокФасад: 50 метровРасположен на одной из главных транспортных артерий города, соединяющей два крупных жилых районаПарковка: 20 машиноместТип локации: целевая, высокая проходимостьПрогнозируемый РТО: более 400 000 руб./день---ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь земельного участка: 1 350 м²Площадь застройки: 750–800 м²ВРИ: магазиныКоммуникации: ВодаГазКанализацияЭлектричествоГрадостроительный план: имеетсяРазрешение на строительство: в стадии получения---ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: Арендаторы: Якорный арендатор — ДАБН: Аренда: 291 000 руб./месДополнительно: 3,8% от РТОСрок договора: 12 летДополнительные арендаторы — 6 павильонов: Аренда: 6 х 50 000 руб./мес = 300 000 руб./месИТОГО: Суммарная аренда: 591 000 руб./мес + 3,8% от РТО---ИНВЕСТИЦИИ: Стоимость земельного участка: 18,5 млн руб. Ориентировочная стоимость строительства здания: 20 млн руб. Общая сумма инвестиций: 38,5 млн руб.---ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА: Годовой доход: от 7,1 млн руб. + 3,8% от оборотаОкупаемость проекта: 5,4 года---ПРЕИМУЩЕСТВА: Участок на ключевой городской магистралиВысокая плотность трафика и целевой потокПодтверждённый интерес от арендаторовЯкорный арендатор с долгосрочным договоромВсе инженерные сети на участкеРазрешительная документация в стадии завершенияВысокая ликвидность и привлекательная окупаемость---Дополнительная информация предоставляется по запросу.