Описание
В цeнтре г. Шаxты PО продаётся пpоизвoдствeннo-складскaя бaза. Heдвижимoe имущeство и земeльный участок в cобcтвeннocти, pаcположены на однoй из центpальныx магистpалeй г. Шaхты, ул. Ионовa 110А - этo удoбнaя пpoизводствeннaя инфрacтруктуpa для пepсонала, постaвщикoв и пoтрeбитeлeй, непосредственная близость к трассе М4 ДОН. Фасад по ул. Ионова - 185 м. Площадь земельного участка 4,2 Га, категория: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: строительная промышленность. Общая площадь строений – 16 240,0м2, из них: - производственные 9 380м2, - складские 4 360м2 кв.м, - офисные 2 500,0м2 Коммуникации – электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение/водоотведение - подключены к городским сетям. Электроснабжение - КЛ-10 кВ - 5 шт, собственные ТП 2х630 кВа - 3 шт, собственная ДГУ-45 кВт - 45 кВт обеспечивает работу в аварийном режиме. Водоснабжение - 2 ввода водовода от разных линий городской сети УРСВ, централизованная канализация. Отопление - собственная система газоснабжения с сетью газовых котлов наружной установки типа Wibеrg в количестве 4 шт. Территория огорожена, 2 КПП, периметральное и наружное освещение. Все помещения цехов имеют свой индивидуальный узел учёта эл. энергии. База оборудована системой видеонаблюдения с архивацией записей. Въезд большегрузных ТС на базу с пер. Комиссаровского, выезд на ул. Ионова, удобная логистика. Производственные площади оснащены мостовыми кранами 1,5 тн – 2 шт., 5 тн – 2 шт., 10 тн – 3 шт, высота подъема груза 9-11м. Высота помещений цехов от 12-14м. Въездные ворота в цеха откатные с электроприводом, оборудованы калитками. Перекрытие кровли зданий цехов – ж/б плиты, покрытые ПВХ мембраной. Капитальный ремонт кровель зданий выполнен в 2022-2024 гг; напольное покрытие – асфальтобетон; Потолочное освещение – светодиодное, в цехах есть с/у, офисы, бытовки. Имеются обширные открытые площадки с уплотненным комбинированным асфальтобетонным покрытием для открытого хранения продукции, гостевой парковки, строений. - 85% площади сдано в аренду (многолетние арендные отношения) - есть возможность увеличения арендного потока за счёт новых площадей. Район с развитой инфраструктурой: магазины, предприятия общепита/услуг, остановки общественного транспорта, ДК, школы, промышленные и жилые районы.В период с 2021-2024 гг проведён комплекс ремонтных работ: - замена кровлей зданий цехов, - реконструкция системы газификации с установкой нового оборудования, - реконструкция энергоснабжения, с установкой распределительных шкафов 0,4 кВ. Документы готовы к продаже.
